住宅ロ－ンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」に大きく分かれます。
公的融資には、(1)住宅金融支援機構、(2)財形住宅融資、(3)自治体融資などがあります。
民間では、銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、生命保険会社、ノンバンク系などの金融機関が
住宅ローンを設定しており、一定の条件をクリアすれば、原則として誰でも利用することができます。
ただし、収入や職業、地域的なこと、あるいはその時々の経済、金融などの状況で、制約を受けるケースが
あります。
なお、住宅金融支援機構が、金融機関から住宅ローン債権を買い取って証券化することで、民間による長期固定
金利住宅ローンを実現した「フラット35」があります。いわば、住宅金融支援機構と民間が提携した新しいタイプの
住宅ローンといえるでしょう。
「変動金利型／短プラ連動」
年2回、金利が見直され、その金利が短期プライムレ－トに連動する。
「変動金利型／長プラ連動」
年2回、金利が見直され、その金利が長期プライムレ－トに連動する。
「固定金利選択型」
当初一定期間を固定金利とし、その期間経過後に変動金利に変更するか、固定金利を更新するかを選択するタイプ。 当初固定する期間は1年、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年と銀行によって異なる。
「全期間固定金利型」
返済期間の全期間にわたって、当初契約した金利が固定される。
